Kaip apskaičiuoti būsto paskolos įmoką?

Įveskite paskolos sumą, metines palūkanas ir terminą. Anuiteto įmoka skaičiuojama pagal standartinę formulę — pavyzdžiui, 100 000 € 30 metų su 5 % palūkanomis — apie 536 € per mėnesį.

Kiek bankas gali paskolinti 2026 m.?

Visų kreditų įmokos, apskaičiuotos taikant 6 % streso testą, negali viršyti 50 % jūsų mėnesio pajamų. Skaičiuoklė parodo preliminarią didžiausią sumą, bet galutinę nustato bankas.

Kokias palūkanas įvesti į skaičiuoklę?

Planavimui protinga naudoti apie 5 % — tiek bankai skaičiuoja kaip vidutines palūkanas ilguoju laikotarpiu — ir pasitikrinti 6 % scenarijų.

Ar skaičiuoklės rezultatas yra banko pasiūlymas?

Ne. Tai hipotetinis, edukacinis skaičiavimas. Sąlygos priklauso nuo jūsų pajamų, kredito istorijos, būsto vertinimo ir derybų su banku.

Būsto paskolos skaičiuoklė 2026 — kaip skaičiuoti įmoką

Būsto paskolos skaičiuoklė — dažniausiai pirmas žingsnis planuojant būstą. Per kelias sekundes ji parodo mėnesio įmoką, tačiau vien šio skaičiaus neužtenka: nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. bankai jūsų mokumą tikrina pagal 6 % streso testą, o įmokos negali viršyti 50 % pajamų. Žemiau rasite veikiančią skaičiuoklę, kuri parodo abu dalykus, ir paaiškinimą, kaip ja naudotis.

Išbandykite būsto paskolos skaičiuoklę

Įveskite būsto kainą, pradinį įnašą, palūkanas, terminą ir savo mėnesio pajamas. Skaičiuoklė parodys paskolos sumą, anuitetinę ir linijinę įmoką, bendras palūkanas bei preliminarų streso testo rezultatą.

Būsto paskolos skaičiuoklė

Pakeiskite skaičius — rezultatai persiskaičiuoja iš karto.

Būsto vertė

€

Pradinis įnašasPirmajam būstui nuo 10 %

Vidutinės palūkanosMarža + Euribor

Paskolos terminas

metai

Pajamos

€/mėn.

Kitų kreditų ir lizingų įmokos

€/mėn.

Paskolos suma (pradinis įnašas 12 000 €)

108 000 €

	Anuitetas	Linijinis
Mėnesinė įmoka	580 €	750 €*
Paskolos palūkanos	100 716 €	81 225 €

* Linijiniu būdu įmoka kiekvieną mėnesį mažėja, mažėjant skolos sumai.

6 % streso testas: 648 €/mėn.

Įmokos sudarytų 22 % pajamų (riba — 50 %). Preliminariai telpate į ribą.

Preliminari didžiausia paskolos suma: 250 187 €

Paskolos likučio projekcija

Kiek skolos liks banke kiekvienų metų pabaigoje.

Anuitetinis būdas

Paskolos palūkanos100 716 €

Bankui iš viso208 716 €

Privalumas: Visą laiką vienodo dydžio įmoka — lengviau planuoti biudžetą.

Trūkumas: Iš viso sumokate daugiau palūkanų, nes skola mažėja lėčiau.

Linijinis būdas

Paskolos palūkanos81 225 €

Bankui iš viso189 225 €

Privalumas: Iš viso sumokate mažiau palūkanų, nes skolą grąžinate greičiau.

Trūkumas: Pirmosios įmokos didžiausios — reikia didesnių pajamų pradžioje.

Grąžinimo grafikas: anuitetinis

Mėn.	Įmoka	Kreditas	Palūkanos	Skola
1	580	130	450	107 870
2	580	130	449	107 740
3	580	131	449	107 609
4	580	131	448	107 478
5	580	132	448	107 346
6	580	132	447	107 213
7	580	133	447	107 080
8	580	134	446	106 947
9	580	134	446	106 812
10	580	135	445	106 678
11	580	135	444	106 542
12	580	136	444	106 407
13	580	136	443	106 270
14	580	137	443	106 133
15	580	138	442	105 996
16	580	138	442	105 858
17	580	139	441	105 719
18	580	139	440	105 580
19	580	140	440	105 440
20	580	140	439	105 299
21	580	141	439	105 158
22	580	142	438	105 017
23	580	142	438	104 874
24	580	143	437	104 732
25	580	143	436	104 588
26	580	144	436	104 444
27	580	145	435	104 300
28	580	145	435	104 155
29	580	146	434	104 009
30	580	146	433	103 862
31	580	147	433	103 715
32	580	148	432	103 568
33	580	148	432	103 420
34	580	149	431	103 271
35	580	149	430	103 121
36	580	150	430	102 971
37	580	151	429	102 820
38	580	151	428	102 669
39	580	152	428	102 517
40	580	153	427	102 364
41	580	153	427	102 211
42	580	154	426	102 057
43	580	155	425	101 903
44	580	155	425	101 748
45	580	156	424	101 592
46	580	156	423	101 435
47	580	157	423	101 278
48	580	158	422	101 120
49	580	158	421	100 962
50	580	159	421	100 803
51	580	160	420	100 643
52	580	160	419	100 483
53	580	161	419	100 322
54	580	162	418	100 160
55	580	162	417	99 997
56	580	163	417	99 834
57	580	164	416	99 671
58	580	164	415	99 506
59	580	165	415	99 341
60	580	166	414	99 175
61	580	167	413	99 008
62	580	167	413	98 841
63	580	168	412	98 673
64	580	169	411	98 505
65	580	169	410	98 335
66	580	170	410	98 165
67	580	171	409	97 995
68	580	171	408	97 823
69	580	172	408	97 651
70	580	173	407	97 478
71	580	174	406	97 304
72	580	174	405	97 130
73	580	175	405	96 955
74	580	176	404	96 779
75	580	177	403	96 603
76	580	177	403	96 426
77	580	178	402	96 248
78	580	179	401	96 069
79	580	179	400	95 889
80	580	180	400	95 709
81	580	181	399	95 528
82	580	182	398	95 346
83	580	182	397	95 164
84	580	183	397	94 981
85	580	184	396	94 797
86	580	185	395	94 612
87	580	186	394	94 426
88	580	186	393	94 240
89	580	187	393	94 053
90	580	188	392	93 865
91	580	189	391	93 676
92	580	189	390	93 487
93	580	190	390	93 297
94	580	191	389	93 106
95	580	192	388	92 914
96	580	193	387	92 721
97	580	193	386	92 528
98	580	194	386	92 333
99	580	195	385	92 138
100	580	196	384	91 943
101	580	197	383	91 746
102	580	197	382	91 548
103	580	198	381	91 350
104	580	199	381	91 151
105	580	200	380	90 951
106	580	201	379	90 750
107	580	202	378	90 549
108	580	202	377	90 346
109	580	203	376	90 143
110	580	204	376	89 939
111	580	205	375	89 734
112	580	206	374	89 528
113	580	207	373	89 321
114	580	208	372	89 113
115	580	208	371	88 905
116	580	209	370	88 696
117	580	210	370	88 485
118	580	211	369	88 274
119	580	212	368	88 062
120	580	213	367	87 849
121	580	214	366	87 636
122	580	215	365	87 421
123	580	216	364	87 206
124	580	216	363	86 989
125	580	217	362	86 772
126	580	218	362	86 554
127	580	219	361	86 335
128	580	220	360	86 114
129	580	221	359	85 894
130	580	222	358	85 672
131	580	223	357	85 449
132	580	224	356	85 225
133	580	225	355	85 000
134	580	226	354	84 775
135	580	227	353	84 548
136	580	227	352	84 321
137	580	228	351	84 092
138	580	229	350	83 863
139	580	230	349	83 633
140	580	231	348	83 401
141	580	232	348	83 169
142	580	233	347	82 936
143	580	234	346	82 702
144	580	235	345	82 466
145	580	236	344	82 230
146	580	237	343	81 993
147	580	238	342	81 755
148	580	239	341	81 516
149	580	240	340	81 276
150	580	241	339	81 035
151	580	242	338	80 793
152	580	243	337	80 549
153	580	244	336	80 305
154	580	245	335	80 060
155	580	246	334	79 814
156	580	247	333	79 567
157	580	248	332	79 319
158	580	249	330	79 069
159	580	250	329	78 819
160	580	251	328	78 568
161	580	252	327	78 315
162	580	253	326	78 062
163	580	255	325	77 807
164	580	256	324	77 552
165	580	257	323	77 295
166	580	258	322	77 037
167	580	259	321	76 779
168	580	260	320	76 519
169	580	261	319	76 258
170	580	262	318	75 996
171	580	263	317	75 733
172	580	264	316	75 468
173	580	265	314	75 203
174	580	266	313	74 937
175	580	268	312	74 669
176	580	269	311	74 400
177	580	270	310	74 131
178	580	271	309	73 860
179	580	272	308	73 588
180	580	273	307	73 315
181	580	274	305	73 040
182	580	275	304	72 765
183	580	277	303	72 488
184	580	278	302	72 211
185	580	279	301	71 932
186	580	280	300	71 652
187	580	281	299	71 370
188	580	282	297	71 088
189	580	284	296	70 804
190	580	285	295	70 520
191	580	286	294	70 234
192	580	287	293	69 947
193	580	288	291	69 658
194	580	290	290	69 369
195	580	291	289	69 078
196	580	292	288	68 786
197	580	293	287	68 493
198	580	294	285	68 199
199	580	296	284	67 903
200	580	297	283	67 606
201	580	298	282	67 308
202	580	299	280	67 009
203	580	301	279	66 708
204	580	302	278	66 406
205	580	303	277	66 103
206	580	304	275	65 799
207	580	306	274	65 493
208	580	307	273	65 186
209	580	308	272	64 878
210	580	309	270	64 569
211	580	311	269	64 258
212	580	312	268	63 946
213	580	313	266	63 633
214	580	315	265	63 318
215	580	316	264	63 002
216	580	317	263	62 685
217	580	319	261	62 366
218	580	320	260	62 046
219	580	321	259	61 725
220	580	323	257	61 403
221	580	324	256	61 079
222	580	325	254	60 753
223	580	327	253	60 427
224	580	328	252	60 099
225	580	329	250	59 770
226	580	331	249	59 439
227	580	332	248	59 107
228	580	333	246	58 773
229	580	335	245	58 438
230	580	336	243	58 102
231	580	338	242	57 764
232	580	339	241	57 425
233	580	340	239	57 085
234	580	342	238	56 743
235	580	343	236	56 400
236	580	345	235	56 055
237	580	346	234	55 709
238	580	348	232	55 361
239	580	349	231	55 012
240	580	351	229	54 661
241	580	352	228	54 309
242	580	353	226	53 956
243	580	355	225	53 601
244	580	356	223	53 244
245	580	358	222	52 886
246	580	359	220	52 527
247	580	361	219	52 166
248	580	362	217	51 804
249	580	364	216	51 440
250	580	365	214	51 074
251	580	367	213	50 707
252	580	368	211	50 339
253	580	370	210	49 969
254	580	372	208	49 597
255	580	373	207	49 224
256	580	375	205	48 850
257	580	376	204	48 473
258	580	378	202	48 096
259	580	379	200	47 716
260	580	381	199	47 335
261	580	383	197	46 953
262	580	384	196	46 569
263	580	386	194	46 183
264	580	387	192	45 795
265	580	389	191	45 407
266	580	391	189	45 016
267	580	392	188	44 624
268	580	394	186	44 230
269	580	395	184	43 834
270	580	397	183	43 437
271	580	399	181	43 039
272	580	400	179	42 638
273	580	402	178	42 236
274	580	404	176	41 832
275	580	405	174	41 427
276	580	407	173	41 020
277	580	409	171	40 611
278	580	411	169	40 200
279	580	412	168	39 788
280	580	414	166	39 374
281	580	416	164	38 958
282	580	417	162	38 541
283	580	419	161	38 122
284	580	421	159	37 701
285	580	423	157	37 278
286	580	424	155	36 854
287	580	426	154	36 427
288	580	428	152	35 999
289	580	430	150	35 570
290	580	432	148	35 138
291	580	433	146	34 705
292	580	435	145	34 270
293	580	437	143	33 833
294	580	439	141	33 394
295	580	441	139	32 953
296	580	442	137	32 511
297	580	444	135	32 066
298	580	446	134	31 620
299	580	448	132	31 172
300	580	450	130	30 722
301	580	452	128	30 271
302	580	454	126	29 817
303	580	456	124	29 361
304	580	457	122	28 904
305	580	459	120	28 445
306	580	461	119	27 983
307	580	463	117	27 520
308	580	465	115	27 055
309	580	467	113	26 588
310	580	469	111	26 119
311	580	471	109	25 648
312	580	473	107	25 175
313	580	475	105	24 700
314	580	477	103	24 223
315	580	479	101	23 745
316	580	481	99	23 264
317	580	483	97	22 781
318	580	485	95	22 296
319	580	487	93	21 809
320	580	489	91	21 320
321	580	491	89	20 829
322	580	493	87	20 336
323	580	495	85	19 841
324	580	497	83	19 344
325	580	499	81	18 845
326	580	501	79	18 344
327	580	503	76	17 841
328	580	505	74	17 335
329	580	508	72	16 828
330	580	510	70	16 318
331	580	512	68	15 806
332	580	514	66	15 292
333	580	516	64	14 776
334	580	518	62	14 258
335	580	520	59	13 738
336	580	523	57	13 215
337	580	525	55	12 690
338	580	527	53	12 164
339	580	529	51	11 634
340	580	531	48	11 103
341	580	534	46	10 570
342	580	536	44	10 034
343	580	538	42	9 496
344	580	540	40	8 956
345	580	542	37	8 413
346	580	545	35	7 869
347	580	547	33	7 322
348	580	549	31	6 772
349	580	552	28	6 221
350	580	554	26	5 667
351	580	556	24	5 111
352	580	558	21	4 552
353	580	561	19	3 992
354	580	563	17	3 428
355	580	565	14	2 863
356	580	568	12	2 295
357	580	570	10	1 725
358	580	573	7	1 152
359	580	575	5	577
360	580	577	2	0

Grąžinimo grafikas: linijinis

Mėn.	Įmoka	Kreditas	Palūkanos	Skola
1	750	300	450	107 700
2	749	300	449	107 400
3	748	300	448	107 100
4	746	300	446	106 800
5	745	300	445	106 500
6	744	300	444	106 200
7	743	300	443	105 900
8	741	300	441	105 600
9	740	300	440	105 300
10	739	300	439	105 000
11	738	300	438	104 700
12	736	300	436	104 400
13	735	300	435	104 100
14	734	300	434	103 800
15	733	300	433	103 500
16	731	300	431	103 200
17	730	300	430	102 900
18	729	300	429	102 600
19	728	300	428	102 300
20	726	300	426	102 000
21	725	300	425	101 700
22	724	300	424	101 400
23	723	300	423	101 100
24	721	300	421	100 800
25	720	300	420	100 500
26	719	300	419	100 200
27	718	300	418	99 900
28	716	300	416	99 600
29	715	300	415	99 300
30	714	300	414	99 000
31	713	300	413	98 700
32	711	300	411	98 400
33	710	300	410	98 100
34	709	300	409	97 800
35	708	300	408	97 500
36	706	300	406	97 200
37	705	300	405	96 900
38	704	300	404	96 600
39	703	300	403	96 300
40	701	300	401	96 000
41	700	300	400	95 700
42	699	300	399	95 400
43	698	300	398	95 100
44	696	300	396	94 800
45	695	300	395	94 500
46	694	300	394	94 200
47	693	300	393	93 900
48	691	300	391	93 600
49	690	300	390	93 300
50	689	300	389	93 000
51	688	300	388	92 700
52	686	300	386	92 400
53	685	300	385	92 100
54	684	300	384	91 800
55	683	300	383	91 500
56	681	300	381	91 200
57	680	300	380	90 900
58	679	300	379	90 600
59	678	300	378	90 300
60	676	300	376	90 000
61	675	300	375	89 700
62	674	300	374	89 400
63	673	300	373	89 100
64	671	300	371	88 800
65	670	300	370	88 500
66	669	300	369	88 200
67	668	300	368	87 900
68	666	300	366	87 600
69	665	300	365	87 300
70	664	300	364	87 000
71	663	300	363	86 700
72	661	300	361	86 400
73	660	300	360	86 100
74	659	300	359	85 800
75	658	300	358	85 500
76	656	300	356	85 200
77	655	300	355	84 900
78	654	300	354	84 600
79	653	300	353	84 300
80	651	300	351	84 000
81	650	300	350	83 700
82	649	300	349	83 400
83	648	300	348	83 100
84	646	300	346	82 800
85	645	300	345	82 500
86	644	300	344	82 200
87	643	300	343	81 900
88	641	300	341	81 600
89	640	300	340	81 300
90	639	300	339	81 000
91	638	300	338	80 700
92	636	300	336	80 400
93	635	300	335	80 100
94	634	300	334	79 800
95	633	300	333	79 500
96	631	300	331	79 200
97	630	300	330	78 900
98	629	300	329	78 600
99	628	300	328	78 300
100	626	300	326	78 000
101	625	300	325	77 700
102	624	300	324	77 400
103	623	300	323	77 100
104	621	300	321	76 800
105	620	300	320	76 500
106	619	300	319	76 200
107	618	300	318	75 900
108	616	300	316	75 600
109	615	300	315	75 300
110	614	300	314	75 000
111	613	300	313	74 700
112	611	300	311	74 400
113	610	300	310	74 100
114	609	300	309	73 800
115	608	300	308	73 500
116	606	300	306	73 200
117	605	300	305	72 900
118	604	300	304	72 600
119	603	300	303	72 300
120	601	300	301	72 000
121	600	300	300	71 700
122	599	300	299	71 400
123	598	300	298	71 100
124	596	300	296	70 800
125	595	300	295	70 500
126	594	300	294	70 200
127	593	300	293	69 900
128	591	300	291	69 600
129	590	300	290	69 300
130	589	300	289	69 000
131	588	300	288	68 700
132	586	300	286	68 400
133	585	300	285	68 100
134	584	300	284	67 800
135	583	300	283	67 500
136	581	300	281	67 200
137	580	300	280	66 900
138	579	300	279	66 600
139	578	300	278	66 300
140	576	300	276	66 000
141	575	300	275	65 700
142	574	300	274	65 400
143	573	300	273	65 100
144	571	300	271	64 800
145	570	300	270	64 500
146	569	300	269	64 200
147	568	300	268	63 900
148	566	300	266	63 600
149	565	300	265	63 300
150	564	300	264	63 000
151	563	300	263	62 700
152	561	300	261	62 400
153	560	300	260	62 100
154	559	300	259	61 800
155	558	300	258	61 500
156	556	300	256	61 200
157	555	300	255	60 900
158	554	300	254	60 600
159	553	300	253	60 300
160	551	300	251	60 000
161	550	300	250	59 700
162	549	300	249	59 400
163	548	300	248	59 100
164	546	300	246	58 800
165	545	300	245	58 500
166	544	300	244	58 200
167	543	300	243	57 900
168	541	300	241	57 600
169	540	300	240	57 300
170	539	300	239	57 000
171	538	300	238	56 700
172	536	300	236	56 400
173	535	300	235	56 100
174	534	300	234	55 800
175	533	300	233	55 500
176	531	300	231	55 200
177	530	300	230	54 900
178	529	300	229	54 600
179	528	300	228	54 300
180	526	300	226	54 000
181	525	300	225	53 700
182	524	300	224	53 400
183	523	300	223	53 100
184	521	300	221	52 800
185	520	300	220	52 500
186	519	300	219	52 200
187	518	300	218	51 900
188	516	300	216	51 600
189	515	300	215	51 300
190	514	300	214	51 000
191	513	300	213	50 700
192	511	300	211	50 400
193	510	300	210	50 100
194	509	300	209	49 800
195	508	300	208	49 500
196	506	300	206	49 200
197	505	300	205	48 900
198	504	300	204	48 600
199	503	300	203	48 300
200	501	300	201	48 000
201	500	300	200	47 700
202	499	300	199	47 400
203	498	300	198	47 100
204	496	300	196	46 800
205	495	300	195	46 500
206	494	300	194	46 200
207	493	300	193	45 900
208	491	300	191	45 600
209	490	300	190	45 300
210	489	300	189	45 000
211	488	300	188	44 700
212	486	300	186	44 400
213	485	300	185	44 100
214	484	300	184	43 800
215	483	300	183	43 500
216	481	300	181	43 200
217	480	300	180	42 900
218	479	300	179	42 600
219	478	300	178	42 300
220	476	300	176	42 000
221	475	300	175	41 700
222	474	300	174	41 400
223	473	300	173	41 100
224	471	300	171	40 800
225	470	300	170	40 500
226	469	300	169	40 200
227	468	300	168	39 900
228	466	300	166	39 600
229	465	300	165	39 300
230	464	300	164	39 000
231	463	300	163	38 700
232	461	300	161	38 400
233	460	300	160	38 100
234	459	300	159	37 800
235	458	300	158	37 500
236	456	300	156	37 200
237	455	300	155	36 900
238	454	300	154	36 600
239	453	300	153	36 300
240	451	300	151	36 000
241	450	300	150	35 700
242	449	300	149	35 400
243	448	300	148	35 100
244	446	300	146	34 800
245	445	300	145	34 500
246	444	300	144	34 200
247	443	300	143	33 900
248	441	300	141	33 600
249	440	300	140	33 300
250	439	300	139	33 000
251	438	300	138	32 700
252	436	300	136	32 400
253	435	300	135	32 100
254	434	300	134	31 800
255	433	300	133	31 500
256	431	300	131	31 200
257	430	300	130	30 900
258	429	300	129	30 600
259	428	300	128	30 300
260	426	300	126	30 000
261	425	300	125	29 700
262	424	300	124	29 400
263	423	300	123	29 100
264	421	300	121	28 800
265	420	300	120	28 500
266	419	300	119	28 200
267	418	300	118	27 900
268	416	300	116	27 600
269	415	300	115	27 300
270	414	300	114	27 000
271	413	300	113	26 700
272	411	300	111	26 400
273	410	300	110	26 100
274	409	300	109	25 800
275	408	300	108	25 500
276	406	300	106	25 200
277	405	300	105	24 900
278	404	300	104	24 600
279	403	300	103	24 300
280	401	300	101	24 000
281	400	300	100	23 700
282	399	300	99	23 400
283	398	300	98	23 100
284	396	300	96	22 800
285	395	300	95	22 500
286	394	300	94	22 200
287	393	300	93	21 900
288	391	300	91	21 600
289	390	300	90	21 300
290	389	300	89	21 000
291	388	300	88	20 700
292	386	300	86	20 400
293	385	300	85	20 100
294	384	300	84	19 800
295	383	300	83	19 500
296	381	300	81	19 200
297	380	300	80	18 900
298	379	300	79	18 600
299	378	300	78	18 300
300	376	300	76	18 000
301	375	300	75	17 700
302	374	300	74	17 400
303	373	300	73	17 100
304	371	300	71	16 800
305	370	300	70	16 500
306	369	300	69	16 200
307	368	300	68	15 900
308	366	300	66	15 600
309	365	300	65	15 300
310	364	300	64	15 000
311	363	300	63	14 700
312	361	300	61	14 400
313	360	300	60	14 100
314	359	300	59	13 800
315	358	300	58	13 500
316	356	300	56	13 200
317	355	300	55	12 900
318	354	300	54	12 600
319	353	300	53	12 300
320	351	300	51	12 000
321	350	300	50	11 700
322	349	300	49	11 400
323	348	300	48	11 100
324	346	300	46	10 800
325	345	300	45	10 500
326	344	300	44	10 200
327	343	300	43	9 900
328	341	300	41	9 600
329	340	300	40	9 300
330	339	300	39	9 000
331	338	300	38	8 700
332	336	300	36	8 400
333	335	300	35	8 100
334	334	300	34	7 800
335	333	300	33	7 500
336	331	300	31	7 200
337	330	300	30	6 900
338	329	300	29	6 600
339	328	300	28	6 300
340	326	300	26	6 000
341	325	300	25	5 700
342	324	300	24	5 400
343	323	300	23	5 100
344	321	300	21	4 800
345	320	300	20	4 500
346	319	300	19	4 200
347	318	300	18	3 900
348	316	300	16	3 600
349	315	300	15	3 300
350	314	300	14	3 000
351	313	300	13	2 700
352	311	300	11	2 400
353	310	300	10	2 100
354	309	300	9	1 800
355	308	300	8	1 500
356	306	300	6	1 200
357	305	300	5	900
358	304	300	4	600
359	303	300	3	300
360	301	300	1	0

Hipotetinis, edukacinis skaičiavimas. Galutinę sumą ir sąlygas nustato bankas pagal jūsų pajamų tvarumą, kredito istoriją ir būsto vertinimą. Skaičiuojama su nekintama palūkanų norma per visą terminą.

Kaip naudotis skaičiuokle: 5 žingsniai

1. Būsto kaina ir pradinis įnašas

Pirmajam būstui, atitinkant sąlygas, minimalus pradinis įnašas — 10 %, antram ir vėlesniam — 30 % (arba 15 %, jei kiekviena turima paskola grąžinta daugiau nei 50 %). Atminkite, kad bankas procentą skaičiuoja nuo turto vertintojų nustatytos vertės, ne nuo pardavėjo kainos. Jei vertinimas mažesnis, skirtumą teks padengti savais pinigais — todėl skaičiuoklėje verta išbandyti ir didesnį įnašą.

2. Palūkanos: marža + Euribor

Palūkanas sudaro dvi dalys: marža — nekintanti dalis, kurią ima bankas, ir Euribor — nuolat kintanti tarpbankinė norma. Atsakingojo skolinimo nuostatose bankai skaičiuoja, kad vidutinės palūkanos ilguoju laikotarpiu sieks apie 5 %, todėl 5 % — protingas skaičius planavimui, net jei šiandien pasiūlymas mažesnis.

3. Terminas

Ilgesnis terminas sumažina įmoką, bet padidina sumokamų palūkanų sumą. Išbandykite skaičiuoklėje 30 ir, pavyzdžiui, 20 metų: įmokos skirtumas dažnai būna mažesnis, nei tikitės, o palūkanų skirtumas — dešimtys tūkstančių eurų.

4. Pajamos ir kiti įsipareigojimai

Įveskite tvarias pajamas „į rankas“ ir visų kitų kreditų, lizingų ar vartojimo paskolų įmokas. Būtent šie skaičiai lemia, kiek bankas preliminariai galėtų skolinti — net kredito kortelės limitas ar išsimokėtinai pirktas telefonas mažina jūsų galimybes.

5. Palyginkite anuitetą ir linijinį

Skaičiuoklė rodo abu grąžinimo būdus. Anuitetu įmoka visą laiką vienoda, linijiniu — pradžioje didesnė, bet palūkanų iš viso sumokama mažiau. Kuris tinka jums, priklauso nuo planų — plačiau rašome straipsnyje „Anuitetas ar linijinis?“.

Pavyzdys iš seminaro: 100 000 €, 30 metų, 5 % palūkanos
Rodiklis	Anuitetas	Linijinis
Mėnesio įmoka	536 € (visada vienoda)	694 € pradžioje, vėliau mažėja
Palūkanos per 30 metų	93 225 €	75 208 €

Kodėl skaičiuoklė rodo 6 % streso testą

Lietuvos bankas didina streso testo palūkanų normą nuo 5 % iki 6 %. Tai reiškia, kad bankas vertina, ar galėtumėte mokėti įmoką, net jei palūkanos būtų 6 %. Kartu DSTI riba (įsipareigojimų ir pajamų santykis) didinama nuo 40 % iki 50 %: visų kreditų įmokos, apskaičiuotos pagal 6 %, negali viršyti pusės jūsų mėnesio pajamų.

Didesnė DSTI riba nereiškia didesnės paskolos

Pagal seminaro skaičiavimus (30 metų, anuitetas, be kitų įsipareigojimų) šeimai su 4 000 € mėnesio pajamų maksimali galima paskolos suma po 2026 m. pokyčių gali sumažėti net 40 000 €. Todėl skaičiuoklėje žiūrėkite ne tik į įmoką, bet ir į streso testo eilutę.

Kaip suprasti rezultatą

Mėnesio įmoka — tai, ką mokėtumėte esant jūsų įvestoms palūkanoms. Kintant Euribor ji keisis.
Palūkanos iš viso — tikroji paskolos kaina. Ją mažina trumpesnis terminas, mažesnė marža ir papildomos įmokos.
Streso testo įmoka ir procentas nuo pajamų — orientyras, ar bankas tikėtina patvirtintų tokią sumą.
Preliminari didžiausia suma — apytikslė riba, kurią leistų 50 % DSTI ir 6 % streso testas jūsų terminui.

Bankų svetainėse taip pat yra gerai veikiančių skaičiuoklių (pvz., Swedbank, SEB, Luminor), kuriose nurodžius pajamas, įsipareigojimus ir vaikų skaičių galima pamatyti preliminarią sumą. Visos jos — tik preliminarios: galutinę sumą bankas nustato įvertinęs pajamų tvarumą, kredito istoriją ir būsto vertę.

Ko skaičiuoklė neparodo

Papildomų išlaidų: turto vertinimo, notaro, hipotekos registravimo, draudimo ir įsirengimo.
Finansinio rezervo — rekomenduojama turėti bent 3–6 mėnesių išlaidų atsargą.
Kiek galima sutaupyti derantis: lyginant visų bankų pasiūlymus ir tinkamai derantis, maržą galima sumažinti.
Kaip keisis Euribor — todėl verta pasiskaičiuoti ir su didesnėmis palūkanomis nei šiandien.

Praktinis patarimas

Pasiskaičiuokite tris scenarijus: su šiandienos palūkanomis, su 5 % ir su 6 %. Jei įmoka su 6 % jums jau būtų per didelė, verta svarstyti didesnį pradinį įnašą, mažesnę sumą ar ilgesnį Euribor fiksavimą.

Turinys yra edukacinio pobūdžio, visi skaičiavimai — hipotetiniai pavyzdžiai. Prieš priimdami finansinius sprendimus pasikonsultuokite su profesionalu.

Būsto paskolos skaičiuoklė: kaip ja naudotis ir teisingai suprasti rezultatą 2026 m.