Refinansavimas — vienas paprasčiausių būdų sutaupyti tūkstančius eurų per būsto paskolos laikotarpį. Šiame gide rasite viską: kada verta, kokių dokumentų reikia, kaip vesti derybas ir kaip apskaičiuoti realią naudą.
Susiraskite savo sutartį ir užsirašykite: likusią sumą, likusį terminą, esamą maržą ir palūkanų tipą (kintamos ar fiksuotos). Naudokite refinansavimo skaičiuoklę, kad iš karto pamatytumėte galimą sutaupymą.
Kreipkitės į Swedbank, SEB, Luminor, Citadele ir SB banką. Preliminarus pasiūlymas — nemokamas ir nekelia įsipareigojimų. Prašykite raštu: marža, sutarties mokestis, refinansavimo skatinimai.
Prie maržos pridėkite sutarties mokestį, NT vertinimą, notaro išlaidas. Kartais bankas su didesne marža, bet nulinėmis papildomomis išlaidomis apsimoka labiau.
Pajamų pažymos (6 mėn.), Sodros išrašas, esamos paskolos sutartis, NT nuosavybės dokumentai, asmens dokumentas. Kai kurie bankai priima el. Sodros ir el. VMI išrašus.
Naujasis bankas priims tik iš savo patvirtintų vertintojų sąrašo. Ataskaita galioja įprastai 6 mėn. Vertinimas — 100–150 €.
Turėdami rašytinį pasiūlymą iš kito banko, grįžkite į savo esamą banką ir paprašykite peržiūrėti maržą. Bankai dažnai sumažina, kad neprarastų kliento.
Notaras patvirtina naują paskolos sutartį ir hipoteką. Naujasis bankas perveda pinigus senajam, o hipoteka perregistruojama Registrų centre. Trukmė — 3–6 savaitės nuo paraiškos.
Pavyzdys: likusi paskola 120 000 €, likęs terminas 22 metai. Esama marža — 2,2 %, bendra palūkanų norma su Euribor — 4,5 %. Naujas pasiūlymas — 3,6 %.
Skaičiavimai — apytiksliai, pagal anuiteto formulę ir 400 € refinansavimo išlaidas. Jūsų atveju rezultatas priklausys nuo banko pasiūlymo ir asmeninių sąlygų.
Apskaičiuoti savo atvejįJevgenij Frolov paaiškina, kaip vesti derybas su bankais, kokias klaidas daro dauguma klientų ir kaip pasiruošti 2026 m. pokyčiams.
Registruotis nemokamai